представляет камерный дом фамильных вилл
в дворцово-парковом музее буквально в 1,5 часах от Москвы



тверская область, торжокский округ, раёк

Вне времени, капризов эпохи и сиюминутных трендов.

Создан для тебя, семьи и друзей.


Всего 8 вилл, каждая из которых задаёт курортный стандарт longevity—культуры то, что уже сегодня определяет будущее загородной недвижимости

(с) Posta Magazine, пикник Пётра Аксёнова, 2022 г.

уСадЬба ЗНаМеНСкОеРаёк На гОСудаРеВОЙ дОРОге

Долина впитала в себя величественных дух времени. Первые упоминания относятся к 1640 году: погост Рай, Бережки Раёк и Малый Раец.


Здесь проходит самая первая каменная и стратегическая важная дорога в истории России соединяющая Москву и Санкт-Петербург с 1712 г.


Ядро рельефа круговой местности долины Бережки-Раёк с 1787 года — объект культурного наследия, филиал музея-заповедника Торжок Министерства культуры РФ.

вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok

В разное время вотчина принадлежала военоначальникам Рожновым и Доможаровым. С 1770 года — дворянам Глебовым-Стрешневым, а с 1888 года до революции — дворянину, генерал-губернатору Москвы Фёдору Дубасову

С 1955 года в усадьбе располагалась воспитательная школа МООП МВД РСФСР, а с 1982 года — санаторий-профилакторий, лечебная грязь в который привозится из курорта Хотилово Псковской области

Геометрический план долины 1764 г., карта Менде Тверской губернии, 1853 г., портреты Ф.И. Глебова и Ф.В. Дубасова,

вид на погреб-ротонду, 1971 г., хроника воспитательной подростковой колонии, с 1955 г.

В начале XXI века усадьба принимала молодожёнов вплоть до 2016 года. В 2026 году началась масштабная реставрация дворцово—паркового комплекса в котором разместится филиал музея—заповедника Торжок Министерства культуры РФ

вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok

Проект реставрации, приспособления и музеефикации

усадьбы Знаменское-Раёк Глебовых-Стрешневых, XVIII в.

Авторы: ФГУП Госреставрация: И.В.Калугина, А.А.Калугина, К.А.Пестерев, Е.В.Феоктистов, А.А.Каримова, Е.М.Курлыкова, Е.С.Трушина, М.Л.Сеннекке. АО МНРХУ: Е.И.Серегина, И.А.Сергиеня, В.В.Сергиеня, А.Б.Валуева, А.И.Попова, А.Б.Гребенщикова

КОПИИ РАФАЭЛЯ ИЗ СТАНЦА ДЕЛЛА СЕНЬЯТУРА

Росписи и многочисленные гравюры в усадебной часовне-ротонде Даниила Столпника 1792 года, повторяют латинские надписи аллегорий наук и добродетелей из голландского издания Библии Пискатора XVII века. В центре купола часовни солнце и ангелы в облаках.


Тематика, расположение и символика делают это сооружение абсолютно уникальным для России

вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok

ТВОЙ ЛИЧНЫЙ ЭДЕМ СИЛЫ

Пленительное по своей красоте творение, созданное для приёма особых царских господ — выдающийся шедевр русского палладианства XVIII века.


В рощах усадебного парка утопает палладианский дорический ордер колоннады музея-заповедника XVIII века — территории, где новодел физически не появится

ВЛАСТЬ НАД ВРЕМЕНЕМ: ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ

Словно оммаж фамильным традициям преемственности, разнообразие обновлённых симметрий камерной виллы Раёк вписанных в исторический облик парка заставляет по-новому вибрировать историю места, переосмысляя её в современном ключе.


В середине XX века индустриальное архитектурное наследие позднего модернизма — П-образное в плане здание расширяло полезное пространство усадьбы для нужд школы и санатория

НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЗНИ — ТВОЙ ЛИЧНЫЙ КУРОРТ НОВОЙ ОСОЗНАННОСТИ

Наследником курортной традиции стал современный камерный дом с жилыми апартаментами, который бережно возродил наследие, дав ему новое воплощение.


История распорядилась так, что сегодня это место получает новое дыхание. После реновации здание будет интегрировано с новым контекстом и продолжит свою историю как вилла Раёк

Без ложной скромности, это


ЕДИНСТВЕННАЯ В СВОЁМ РОДЕ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вилла сформировала визуальный акцент между историческими строениями, дошедших до наших дней. Здесь ценность задают не стены, а контекст, статус и ограниченность предложения на рынке курортной и загородной недвижимости.


В основу современного архитектурного высказывания лежит новое прочтение наследия сегодня — сводчатые и прямоугольные панорамные окна владения повторяют оконные проёмы храма, часовни и усадебного особняка

  • 1,5 часа
    от Москвы бессветофорное
    движение до виллы
    по трассе М-11
  • 150 га
    долины березовых
    рощ и хвойных лесов
    с пляжами у реки
  • 15
    парковочных мест
    для авто и электрокаров
    резидентов
  • 4
    вертолёта способен
    принять хелипорт

САНСЕТОШНАЯ — ЛЕТОМ,

APRES-SKI — ЗИМОЙ

Пространство твоего спокойствия и оглушительной тишины. Природа естественным образом продолжается пейзажными панорамами в пространствах виллы.


Приватные представительские или семейные торжества в кругу близких тебе людей проходят как в патио, так и в зимнем саду на крыше, которые служат барбекю-зоной и аэрариумом для приёма солнечных ванн круглогодично

ПЛАНИРОВКИ ВИЛЛ

Все апартаменты предлагаются в продажу с чистовой отделкой и сантехникой, включающие в себя: гостиную и мастер-спальни с панорамным будуаром на усадебный парк.


Видовые кухни-гостиные образуют единое пространство для семейных и дружеских встреч, но по твоему желанию зоны готовки и отдыха могут быть разделены раздвижными перегородками.


Вся колористика интерьеров и текстиля нашла своё вдохновение в паттернах живописных росписей и добродетелей из усадебной часовни и особняка

Авторская архитектура, интерьеры: бюро UTRO

  • 8 вилл
    видовых, залитых солнцем
    в оглушительной тишине,
    когда это так нужно
  • 68-88 кв.м
    жилая площадь
    каждой виллы
  • ~25 кв.м
    площадь личного патио
    для неторопливого кофе
  • ~50 кв.м
    площадь личной rooftop-
    террасы для вечеринок
  • 2,8 м
    чистовая высота
    потолков жилого помещения
  • 20 соток
    под личную
    экотеплицу

Авторская архитектура, интерьеры: бюро UTRO

ПРОСТОРЫ ДЛЯ ДУХА —НАЕДИНЕ С ПРИРОДОЙ

Осваивать асаны на рассвете или провожать фантастический закат на крыше — ты сам решаешь, когда замедлять ход времени, превращая его в ритуал.


Динамические медитации начинаются в роскошном термариуме в любое время суток, сразу после лесной пробежки вдоль речной глади реки Логовежь.


Отдельного удовольствия заслуживает отреставрированный пол террацо из архитектурного бетона в спортивном зале

Интерьер спортивного ядра после реновации: бюро РАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

  • 500 кв.м
    площадь термариума
    и welness-клуба
  • 7 м
    высота потолка
    спортивного лофта
  • 12
    метровый
    инфинити-бассейн
  • спа
    хамам, сауна
    с редкими видами

Интерьеры термариума: бюро РАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

  • вода
    питьевой водопровод
    на кухне из нержавеющей стали
  • воздух
    кондиционирование, приточно-вытяжная система
    Blizzard Lufttechnik
  • климат
    газовое отопление, локальная система чиллер-фанкойлов для температурного режима
  • канализация
    магистральные трубопроводы SML из безраструбных труб, сроком эксплуатации
    не менее 50 лет
  • интернет
    бесшовный высокоскоростной на всей территории виллы
    (оптиковолокно)
  • безопасность
    "умный дом": управление системами комфорта,
    мониторинг территории
  • подогрев
    полов, rooftop-террас и входных групп
  • фасады
    с терморазрывом и энерго-эффективным остеклением
вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok

Авторская архитектура, интерьеры: бюро UTRO

ИНФРАСТРУКТУРА

ЕДА / ПРОДУКТЫ

Курьерская доставка готовых блюд и продуктов питания осуществляется
в персональные холодильные келлеры резидентов в холле дома
в их отсутствие
МАРКЕТПЛЕЙСЫ

15 минут на автомобиле
до пунктов выдачи маркетплейсов
вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok
ULTIMA/ЯНДЕКС ТАКСИ

Время в пути от Москвы
и обратно — до 2-х часов
АЭРОПОРТ

1,5 часа от виллы до Шереметьево по ФАД М-10,11
ВЫСОКОСКОРОСТНОЙ

«Москва—Логовежь ВСМ», г. Торжок, запуск в 2028 г. Время в пути 39 минут + на авто от станции до виллы — 15 минут
САПСАН СКОРОСТНОЙ

«756а Москва—Тверь», ежедневно.
Время в пути до Твери — 50 минут. Время в пути на авто до виллы — 40 минут
ВЕРТОДРОМ «КОНКОР»

«Москва—Раёк»
Время в пути — 1 час.
N56.95442° E035.25118°
Код аэродрома RU: X325
Код аэродрома ИКАО: H325

АУТДОР—АКТИВНОСТИ

Долина Бережки-Раёк идеально подходит для мультиактивных активностей на природе круглый год: велнес, хайкинг и трейлраннинг, сплав на байдарках, охота и рыбалка, велосипед, снегоходы и лыжные прогулки.


Каждая вилла продаётся как коллекционный лот с персональным земельным наделом в 20 соток для устройства подсобной экотеплицы, чтобы удивлять гостей и близких собственноручно выращенными ягодами

Вид с высоты птичьего полёта на лесной массив долины Бережки-Раёк

ОКРУЖЕНИЕ

Спустя столетия, эта местность по праву остаётся курортной дестинацией на 200-м километре линейной мега-агломерации: Москва—Тверь—Санкт-Петербург, по маршруту: Завидово—Раёк—Селигер—Валдай

вилла раёк, знаменское-раёк, villa rayok, львовский маршрут, архитектор Львов

ПЛАН РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Долина простирается вдоль «бережков» излучины реки Логовежь, живописно огибая нескольких мысов, полуостровов, рукотворных и реликтовых рощ из хвойного леса и вековых сосен

ХОД РЕНОВАЦИИ

Девелопмент, архитектура, эксплуатация
Проектирование,
научная реставрация
и приспособление
Интерьеры
Проектирование:
1965, 1974, 1984, ОблЖилпроект,
ЦВЗ Центросвар
Научно-исследовательская деятельность
Оснащение спа
Спа-технологии
Вентиляция
Цифровые инфраструктурные решения, интернет
© ООО РАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, 2016-2026 г.
ИНН 6950246518 | www.raidevelopment.ru | Горячая линия: +7(495)109-19-63 | Почта: office@raidevelopment.ru
172029, Тверская область, Торжокский м.о., п. Раёк, здание 1, пом. II

Все права защищены. Компания оставляет за собой право вносить в любой момент изменения, дополнения информации без предварительного предупреждения. Иллюстрации фасадных, интерьерных, ландшафтных решений предварительные. Элементы могут быть изменены. Отдельные иллюстрированные образы в изображениях являются примерами и могут не соответствовать оригиналу. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 ГК РФ. Иллюстрации используемые на сайте: пресс-службы Рай Девелопмент, перепечатка материалов (цифровой посредник) из издания ООО "Поста Да Вип" (П. Аксёнов), личные архивы С. Завьяловой, М. Чистяковой-Морозовой, С. Суровой (Колесниковой) и иных открытых источников, ООО "ВСМ Две Столицы", АО "МНРХУ" и ГУП "Госреставрация".